Slik kan du framleie hybelen

Som student kan det være frustrerende å betale for hybelen når man ikke bruker den. Kanskje skal du reise bort eller ha et studieopphold et annet sted? Ifølge leder Lars Aasen i Leieboerforeningen er det mange unge som ønsker å framleie boligen sin. Som leietaker har du imidlertid ikke automatisk rett til dette.

– Hovedregelen er at en leieboer ikke har rett til å framleie boligen uten samtykke fra huseieren. Mange leiekontrakter har et eget punkt om dette. Hvis spørsmålet ikke er avklart i kontrakten, må du alltid starte med å spørre utleier før du lar andre flytte inn, sier Aasen.

Hvis fremleie ikke er avklart i leiekontrakten, sier husleieloven leieren må ha samtykke fra utleieren for å fremleie. Utleier må ha saklig grunn til å nekte fremleie hvis leietakeren bare vil fremleie en del av boligen eller kun er midlertidig fraværende – eller hvis det er en tidsbestemt leiekontrakt og boligen skal fremleies ut leietiden. 

– Utleier kan ikke sett til side husleielovens regler om delvis utleie, utleie ved midlertidig fravær og fremleie av gjenværende leieperiode i husleiekontrakten, sier Aasen.

Utvidet rett til framleie

Meld skade raskt og enkelt på nett

I noen tilfeller har leieboer en utvidet rett til å framleie. Det gjelder for det første når man ønsker å framleie en del av boligen, og for det andre hvis leieboeren av tungtveiende grunner skal ha et midlertidig fravær fra boligen i inntil to år.

– En tungtveiende grunn kan for eksempel være arbeid eller utdanning. Leieboeren må fortsatt søke utleier om å få framleie, men utleieren kan bare nekte hvis det er saklig grunn til det, opplyser Aasen.

Eksempler på saklig grunn kan være at huseieren har grunnlag for å vise til at framleieren vil være til sjenanse for andre beboere, eller at det er fare for at han eller hun vil påføre boligen skader. En annen grunn kan være at husrommet vil bli klart overbefolket.

– Noen leieforhold har egne regler for framleie. Studentboliger som leies ut av studentsamskipnader er et eksempel. Sjekk reglene som gjelder hos deg før du leier ut boligen din, sier Aasen.

Utleiemegleren anbefaler ikke framleie

Regionsjef Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren opplyser at selskapet i utgangspunktet er skeptisk til å anbefale framleie. Hos Utleiemegleren vil leietakere som framleier være ansvarlig for framleieforholdet overfor utleier.

– Vår erfaring er at veldig få ønsker dette ansvaret fordi de ikke har kontroll. Som regel velger folk heller å finne en leietaker som kan overta hele leieforholdet og forpliktelsene i det. Vi ønsker dessuten at kontraktene vi inngår på vegne av oppdragsgiverne våre skal være så forutsigbare og trygge som mulig. Ved framleie kan det oppstå utfordringer og uklarheter som vi ikke ønsker å utsette kundene våre for, sier Halck.

Når det gjelder framleie generelt, er Utleiemegleren enig med Leieboerforeningen om at det er viktig med en kontrakt som dekker alle situasjoner.

– Framleien må være avklart og ryddig på alle måter, da du risikerer å bli ansvarlig for framleiers handlinger, sier Halck.