Tjen penger på utleie – skattefritt!
Du kan tjene gode penger på utleie av bilen, båten eller hytta. Dette må du vite om skatt, forsikring og kontrakt.
Har du en hytte, bolig eller bil som du ikke skal bruke hele sommeren? Da bør du vurdere utleie, mener økonomiekspert Hallgeir Kvadsheim.
– Utleie er positivt fordi du kan tjene penger på at andre får oppleve det gode ferieliv – uten at de må kjøpe sin egen hytte, båt eller bil. Det er en vinn-vinn-situasjon – ikke minst på grunn av miljøgevinsten som følger med en slik delingskultur, sier Kvadsheim.
Han understreker at det formelle må være i orden. Stikkord er forsikring, skatt og leiekontrakt.
– Når det gjelder skatt, er det ikke slik at du betaler en gitt prosent på alt av inntekter og gevinster. I skattereglene er det store fribeløp, unntak og beløpsgrenser som gjør at du kan tjene mye uten å betale skatt, påpeker Kvadsheim.
Skatt på utleie av bil, campingvogn, bobil og båt
Inntektene fra utleie av private eiendeler som bil, båt, campingvogn og bobil er skattefrie opptil 10 000 kroner. Tjener du mer enn dette beløpet, blir det imidlertid skatt fra første krone. Du er selv ansvarlig for å ta inntekten med i skattemeldingen.
– Det betyr faktisk at det kan lønne seg å si nei til den siste forespørselen hvis den fører til at du overstiger 10 000-kronersgrensen, sier Kvadsheim.
Skatt når du leier ut boligen
Hvis du leier ut hele boligen din, avhenger skatten du skal betale av hvor mange døgn du leier ut.
Mindre enn 30 dager: De første 10 000 kronene skattefrie. Av det overskytende beløpet regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt.
– For eksempel: Du tjener 25 000 kroner på å leie ut noen helger i året. De første 10 000 kronene er skattefrie. Så skal du betale 22 prosent skatt av 85 prosent av 15 000 kroner. 22 prosent av 12 750 er 2 805 kroner, sier Kvadsheim.
Mer enn 30 dager: Leier du ut boligen i mer enn 30 dager, er leieinntekten skattefri opptil 20 000 kroner. Tjener du mer enn 20 000 kroner, er hele leieinntekten skattepliktig fra første krone.
– Hvis du leier ut for 25.000 kroner, blir skatten 22 prosent av 25.000 kroner – som er 5 500 kroner. Da sitter du igjen med 19 500 kroner, så i dette tilfellet ville du tjent på å begrense leieinntekten til 20 000, sier Kvadsheim.
Mer eller mindre enn 30 dager virker i utgangspunktet som en grei regel å forholde seg til. Det er imidlertid litt mer komplisert enn som så.
– Det er sammenhengende utleie som gjelder. Det betyr at hvis du for eksempel leier ut i sju dager fem ganger og 25 dager to ganger, skal du betale skatt for korttidsutleie som gjelder. Men hvis du har for eksempel to utleieforhold på henholdsvis 35 og 50 dager, gjelder regelen for langtidsutleie – selv om antall dager er det samme i begge eksemplene, sier Kvadsheim.
Skatt ved utleie av hytta
Regelen for utleie av hytte er som ved korttidsutleie av bolig (med mindre du leier ut hele året): De første 10 000 kronene er skattefrie. Hvis du tjener mer enn 10 000 kroner, skal du betale 22 prosent skatt av 85 prosent av det overskytende beløpet.
– Eier du flere hytter, gjelder fribeløpet på 10 000 kroner per eiendom. Hvis flere eier hytta sammen, skal fribeløpet deles. To familier som eier en hytte sammen, kan altså leie ut skattefritt for 5 000 kroner hver, sier Kvadsheim.
Leie ut redskap og utstyr
Har du en god hekksaks, en «sitteklipper» eller en sementblander? Verktøy og redskaper kan leies ut etter de samme skattereglene som bil, båt og bobil/campingvogn, opplyser Kvadsheim.
– Det samme gjelder fritidsutstyr som for eksempel kano eller kajakk, telt, vannskuter, elsykkel og så videre, legger han til.
Du kan trekke fra kostnader
Skal du betale skatt, kan du trekke fra utgifter. Enten faktiske utgifter eller etter en såkalt sjablong. Ved korttidsutleie av bolig, er et fast fradrag på 15 prosent innbakt i skattesatsen på 85 prosent. Ved langtidsutleie (mer enn 30 dager) kan du trekke fra faktiske utgifter til nødvendig vedlikehold, lagring, «utleietillegg» på forsikringen, kommunale avgifter, annonsering eiendomsskatt, møbelslitasje, reiser i forbindelse med utleievirksomheten etc.
Du kan også trekke fra utgifter ved utleie av bobil, campingvogn, båt og verktøy/utstyr. Ved bilutleie gjelder faste satser.
– Hvis leietaker dekker drivstoff selv, som nok er den mest vanlige løsningen, kan du trekke fra kr 2,80 per kilometer, sier Kvadsheim.
Eksempel: Brita tjener 25 000 kroner på bilutleie via nettbasert markedsplass. Den tar 10 prosent av honoraret, det vil si 2 500 kroner. Leietakerne kjører til sammen 1 950 kilometer og betaler for drivstoffet selv. Da kan Brita fradragsføre etter satsen på kr 2,80, og regnestykket blir slik: kr 2 500 + (1 950 km x kr 2,80) = kr 7 960.
– Når dette beløpet trekkes fra bruttoinntekten på 25 000 kroner, blir Britas skattepliktige leieinntekt 17 040 kroner. Skattesatsen er 22 prosent, og dermed skal hun betale 3 749 kroner til statskassen, sier Kvadsheim.
Husk kontrakt
Hvis du leier ut gjennom etablerte tjenester som Getaround, Campr og andre delingsplattformer, kan du som regel benytte deres standard kontrakt. Ellers ligger det mange kontraktsforslag på nettet som du kan kjøpe eller laste ned gratis.
– Det er kontraktsfrihet ved utleie av bolig, bil, hytte og så videre. Derfor har du stor frihet til å utforme kontrakten slik du ønsker – så lenge den ikke bryter med lovfestede forbrukerrettigheter, sier Kvadsheim.
Når du skal vurdere en henvendelse fra en interessent, anbefaler han at du sjekker tilbakemeldinger fra andre utleiere vedkommende har benyttet.
Regler for forsikring ved utleie
De fleste delingstjenester har en forsikring eller garanti mot skader eller hærverk. Men det er ikke sikkert at den er tilstrekkelig. Derfor er det viktig at du gir forsikringsselskapet ditt beskjed om utleievirksomheten.
– Hvis du skal leie ut bolig eller hytte, må forsikringsselskapet få beskjed for at forsikringen din skal gjelde fullt ut. Prisen kan bli noe høyere som følge av at risikoen for skader øker. Det kan dreie seg om en økning på 10–30 prosent, sier kommunikasjonssjef Christian Haraldsen i Gjensidige.
Også ved utleie av bobil, campingvogn og båt må du si fra til forsikringsselskapet.
– I Gjensidige vil du få erstatning dersom leietager ikke leverer tilbake bobilen, båten eller campingvognen. Dette er nokså nytt, og forutsetter at du har gitt beskjed om at du driver utleie, sier Haraldsen.
Haraldsen opplyser at forsikringen uansett dekker plutselige og uforutsette skader, på samme måte som om du forårsaket dem selv.
– Men du vil ikke få erstattet utgifter til rengjøring eller oppussing som følge av alminnelig slitasje, sier Haraldsen.
Dekker ikke småskader
Du bør tenke gjennom hvordan du skal forholde deg til småskader som forsikringen ikke dekker.
– Som hotellgjest regner du ikke med at du må erstatte en knust kaffekopp. I rollen som Airbnb-vert kan du ikke forvente at gjestene dine er forberedt på det heller. Du må tåle litt svinn, og rydde bort arveporselen og andre ting som du er redd for, sier han.
Du kan heller ikke regne med å få erstatning hvis leietakerne stjeler noe av innboet. Når du har gitt fra deg nøkkelen, vil slikt tyveri regnes som underslag. Det dekkes ikke av forsikringen.
– Verdisaker som kan være lette og fristende å stjele bør fjernes fra boligen, eller låses bort med en nøkkel som leietakerne ikke har tilgang til, sier han.
Sist oppdatert: