Sikker­het og vedlike­hold i borettslag og sameier

Vurder om det er behov for å spyle avløpsrørene, for eksempel hvert tiende år. Sluk og takrenner bør renses regelmessig. 

Les om hvilke rør du bør undersøke ekstra nøye.

Sørg for at stoppekraner og sprinkleranlegg er tydelig merket, og lag retningslinjer for hvordan de skal brukes i en nødsituasjon.

Vi anbefaler dere å montere automatiske lekkasjestoppere i alle rom med vanninstallasjon der det mangler sluk. Dette kan også gi dere rabatt på forsikringen hos oss.

Les mer om hvordan du kan få hjelp til å stoppe vannet før det rekker å gjøre for stor skade:

Oppdag vannskader i tide.

Det er styrets ansvar å sikre at brannalarmen fungerer som den skal, og at beboerne vet hvor de skal rømme.

Vi anbefaler dere å installere et forsikringsgodkjent (FG) brannalarmanlegg som dekker alle boenheter og fellesarealer, inkludert garasjeanlegg.

Gjennomfør brannøvelser, gjerne årlig sammen med det lokale brannvesenet.

Se til at rømningsveier er godt markert og frie. Pass også på at beboerne er kjent med dem, slik at de raskt kan komme seg ut hvis det oppstår en nødsituasjon.

Hvert femte år bør dere gjennomføre en el-kontroll med termografering av det elektriske anlegget. Bruk kontrollører som er sertifisert i henhold til NEK 405, og utbedre feil og mangler umiddelbar

Sørg for å ha oppdatert branntegninger som viser krav til brannmotstand for vegger, etasjeskiller og dører. Sjekk at kravene er opprettholdt i forbindelse med eventuelle skader.

Bruk elektroteknisk kompetanse til prosjektering og sørg for at installasjonen gjøres av en autorisert elektroentreprenør. Husk også å kontrollere det elektriske anlegget i henhold til kapasitet.

Sørg for å ha nødvendige kontroll- og serviceavtaler på de tekniske installasjonene (brannalarm, garasjeporter, heisanlegg, ventilasjon med mer).

Feil på nybygg er ikke uvanlig – fra småfeil til alvorlige mangler som det koster millioner å reparere. Ikke vent med å ta tak i byggefeil, etter fem år er det for sent!

Ved overtakelsen

1. Sjekk hva kontrakten sier om kvaliteten som bygget skal holde.
2. Ta med dere uavhengig byggeteknisk kompetanse når dere overtar bygget.
3. Noter hvem som deltok i overleveringen og eventuelle feil og mangler som ble avdekket, og få begge parter til å skrive under.
4. Meld fra skriftlig så raskt som mulig om feil og mangler.
5. Gjør en uavhengig kontroll av de elektriske anleggende umiddelbar etter overtakelsen. Eventuelle feil eller mangler skal utbedres kostnadsfritt av installatøren.

Etter ett år

• Ta gjerne med uavhengig byggteknisk kompetanse på ettårsbefaringen.
• Har dere meldt fra om feil eller mangler som ennå ikke er utbedret, bør dere også ha med juridisk kompetanse.

Vedlikeholdsplan 

En langsiktig vedlikeholdsplan gjør det lettere for dere i styret å gjennomføre vedlikeholdet, samtidig som fellesutgiftene blir mer forutsigbare. Planen bør

• lages av en byggeteknisk rådgiver dere kan engasjere gjennom boligbyggelaget eller et eksternt konsulentfirma
• være langsiktig og rullerende, med tidsintervaller på for eksempel fem år

Det elektriske anlegget

Gjennomfører dere kontroller av det elektriske anlegget hvert femte år og utbedrer feil og mangler, kan dere få rabatt på forsikringen hos oss.